原标题：共计产权购房者 需按月缴纳政府产权部分租金《广州南沙新区试点共计产权住房管理办法（暂行）》近日月印发。办法具体，南沙区共计产权住房供应对象为本区城镇户籍中低收入住房艰难家庭和区域内重点发展领域短缺型人才和港澳青年。

申请人可根据自身条件出售共计产权住房的50%-80%产权，并未获得原始产权期间房屋不能用作自寄居，无法用作租赁、抵押，5年内不得出让产权。该管理办法有效期为3年。

据报，目前南沙首个共计产权人才住房试点项目——首筑花园已作好配售打算，只待专项方案定案后，符合条件的申请人才可提交申请人。347套共计产权人才住房配有翻新11月26日，记者回到坐落于明珠海湾首筑花园，现场可以看见，17栋高层住宅外立面已基本已完成，目前正在展开内部翻新和园林等设施施工。记者从早已对外开放的营销中心了解到，该项目住宅建筑面积大约10.4万平方米，还包括公开发表销售的房源和共计产权人才住房，共计获取927套房源。户型以三房两厅和四房两厅居多，单户面积为101-142平方米。

据介绍，17栋高层住宅中，有7栋为共计产权人才住房，总计347套。“还包括共计产权房在内的项目所有住宅都是配有有翻新的，购房人仅有须要出售家具家电就可以住进了。”广州南投房地产开发有限公司营销负责人朱姗回应，首筑花园所获取的共计产权人才住房将根据申购人数量分期发售，并获取适当的设施和服务。

在生活设施方面，除计划引进与餐馆结合的肉菜市场、轻奢餐饮、儿童教育外，首筑花园还配上设有泳池、室内羽毛球馆、地下不会所（不含健身房）、幼儿园等设施设施。共计产权房供应对象分两类南沙区国土资源和规划局局长吴超讲解，共计产权住房供应对象还包括南沙区城镇户籍中低收入住房艰难家庭和区域内重点发展领域短缺型人才、港澳青年两大类，顾及入驻南沙区的根本性研发投资项目和优先发展企业在本区无房的员工。

其中，南沙区城镇户籍中低收入住房艰难家庭申请人共计产权保障性住房，应以以家庭为单位申请人。申请人家庭应该推选一名具备几乎民事行为能力的家庭成员作为申请人，其他家庭成员为联合申请人，具备几乎民事行为能力且未满30周岁的单身申请人可独立国家申请人。管理办法具体，区域内重点发展领域短缺型人才需在合乎南沙新区“1+1+10”重点产业增进政策体系领域工作剩一年以上，符合适当的学历或职业资格条件，并未享用过南沙新区高端领军人才安家补贴、购房优惠和人才公寓等涉及政策，且申请人及联合申请人家庭成员在南沙区无自有产权住房。

港澳青年申请人则不应符合35周岁以下，具备经教育部证书的大学学士及以上学位，能获取在区域内有效地的工作、自学和居留权证明等一系列适当条件。共计产权房年满5年不得出让产权份额根据管理办法，共计产权住房销售价格不应高于销售时点同地段、同品质普通商品住房的价格。

销售价格在配售前将融合明确建设项目情况，以及房屋楼层、朝向、方位等因素评估后确认，并在申购公告中发布。购房人则可按照自身缴纳能力等要求所缴纳的购房出资额，购房人产权份额按照白鱼实际出资额（不含抵押贷款本金部分）占到所出售共计产权住房评估价格的比例确认。应以购房人产权份额不应多达50%，但不得低于80%。

共计产权住房购房人和代持机构不得将享有的产权份额拆分出让给他人，不得私自出售、租赁、无偿共计产权住房。必须留意的是，共计产权住房的购房人在未获得房屋原始产权期间，必须按月向代持机构交纳租给政府产权部分的租金。此外，共计产权住房购房人自核准产权注册之日起年满5年的，不容许出让房屋产权份额，因再婚析产、无法偿还债务购房贷款等类似原因确需出让的，须向区住房确保和房屋管理部门递交申请人，由代持机构买入。共计产权住房购房人自核准产权注册之日起剩5年而年满8年的，可按照内循环方式光阴，但不得按外循环方式交易。

另外，购房产权注册剩5年的，也可按市场价格出售政府产权份额。

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